Снять квартируСнять домСнять офис |
Сдать квартируСдать домСдать офис |
Все евродома и жилые комплексы жк МосквыАренда элитных квартир ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ |
| В помощь клиенту Очень многих собственников волнуют вопросы: |
| №1. Нужно или не нужно регистрировать клиентов по месту жительства? Мы можем ответить на этот вопрос четко: нужно обязательно , для полного спокойствия всех сторон, тем более, что у клиентов снявших квартиру есть дети и их нужно устраивать в детские сады и школы, тем более клиенты сами оплачивают дополнительные платежи связанные с регистрацией. Особенно остро вопрос этот стоит у иностранцев, приезжающих работать в нашу страну. Если Вы хотите иметь квартиросъёмщика иностранца, то будьте готовы к регистрации его по месту аренды квартиры, а так же к тому, что иностранцы сразу хотят решить вопрос по аренде квартир на весь срок пребывания в Москве, обычно от двух до четырёх лет. |
| №2. Нужно или не нужно платить налоги за аренду квартир в Москве? Налоги платить нужно, но не все знают, как правильно это сделать. Налог на прибыль с аренды квартир тринадцать процентов. Поэтому можно заплатить из расчета тринадцати процентов, а можно открыть ИП (индивидуального предпринимателя) и платить шесть процентов и спать спокойно. Лучше избежать случаев неуплаты налогов, так как возникнет масса не приятных ситуаций с налоговой инспекцией и правоохранительными органами. Возникнет много головной боли. |
|
Аренда квартиры, как правильно арендовать. №3 Аренда квартиры, как правильно арендовать. Прежде чем приступить к поиску жилья, которое вы желаете снять на определенное время, разузнайте какие нынче цены на рынке недвижимости. Для этого достаточно приобрести газету бесплатных объявлений. Возможно рассматривая существующие предложения, вы с недовольством отметите тот факт, что предлагают жилье в наем в основном агентства по недвижимости. Но в том то и дело, что означенные суммы определяют не риэлтеры, а соотношение между спросом и предложениями. Чем больше желающих, тем выше, соответственно цена жилья. К тому же если владельцы квартиры видят, насколько много интереса к их жилью со стороны потенциальных нанимателей, они смело повышают первоначальную запрошенную цену. Если квартира соответствует самым высоким требованиям арендующего, то проблем со сдачей в аренду не будет . Даже если, цена на такое жилье чуть выше остальных предложений. К тому же желающих арендовать квартиру осенью, и особенно зимой и до самой весны, предостаточно, поэтому хозяин жилья сможет решить вопрос с выбором подходящего клиента довольно таки быстро, особо много запросов сниму 4 комнатную квартиру, сниму 4 комнатную, сниму 4 комнатную квартиру, сниму 4 комнатную квартиру москва, сниму 4 комнатные квартиры москва, 4 комнатные сниму, сниму 4 комнатную квартиру, сниму 4 х комнатную квартиру, сниму 4х комнатную квартиру. Поэтому арендовать квартиру лучше всего в летний сезон, когда наблюдается понижение спроса на рынке аренды жилья . В любом случае, стоимость указанная в газетах, является наиболее объективной и соответствующей соотношению таких понятий, как спрос и предложение. Если, конечно, не считать различные нечистоплотные операции самостоятельных маклеров, искусственно завышающих цену на жилье. Стоит добавить, что профессиональный риэлтер «играть», таким образом, на рынке жилья никогда не станет, потому как репутация агентства недвижимости превыше всего. Следующий момент — ваш выбор района, где бы вы хотели проживать. Если кошелек позволяет арендовать дорогую квартиру в Центральных районах, самым правильным решением будет придти в агентство недвижимости. Потому как владельцы дорогих квартир самостоятельно не будут искать себе клиентов, а доверят поиск подходящей кандидатуры профессиональным риэлтерам: им же они расскажут все требования, которые должен будет принять желающий снять квартиру. В том случае, если вы приняли решение снять квартиру на окраине города по сносной цене, то есть смысл попытаться найти вариант самостоятельно. Самый оптимальный способ, но при этом отбирающий много сил — это расклеить объявления о желании снять квартиру на столбах и подъездах того района, который вам приглянулся. Добросовестно расклеивая объявления, вы за две-три недели услышите пару звонков. Возможно вас не устроит цена, но попытка — не пытка. Потеряете в этом случае вы только время, но в случае если вам улыбнется фортуна, вы сэкономите некоторую сумму. Ведь отдавать никому комиссию не придется и можно будет напрямую с хозяином жилья устроить торг. Впрочем, в будущем может сказаться отсутствие договора между клиентом арендодателем... Ситуации возможные в этом случае хорошо известны, и в основном страдают как раз таки квартиросъемщики. К тому же самостоятельные поиски жилья могут идти неопределенное время. Если вы никуда не торопитесь, тогда ладно. Однако, если жить все таки где-то надо, временные затяжки вам вовсе ни к чему. В конце-концов так ничего подходящего и не обнаружив вы все равно придете за помощью к риэлторам, для которых неподъемная для вас процедура — привычная работа. И тогда к вам придет понимание, что арендовать квартиру с помощью агентства недвижимости «АрендаЭлит» намного безопаснее, а главное удобнее в плане затрат времени, сил и нервов. Риэлтеры оградят от мошенников, которые обязательно попадутся на вашем пути вовремя самостоятельных поисков. Агентство элитной недвижимости «АрендаЭлит» тел. 920-63-62 предоставит полный пакет документов. А это гарантия вашего спокойного проживания в снимаемом жилье. Просто хорошо ознакомьтесь с составленным договором. А сам риэлтер проверит документы квартиродателя, подтверждающие право собственности и оформит договор аренды жилья. За эти, вовсе не лишние хлопоты, вам придется заплатить определенное вознаграждение, которое как правило равняется сумме месячной аренды. Впрочем в каждом конкретном случае размер комиссии будет иным. Зависит величина вознаграждения от сложности заказа и от того, какой объем работы пришлось выполнить риэлтору. При этом не стоит забывать, что существует система скидок. Вся информация на сайте arendaelit.ru |
| №4 Задаток — начало полного расчета Задаток — начало полного расчета В нашем понимании задаток — это некоторая часть платежа вперед за определенный товар. После того, как он стал вашим, происходит окончательный расчет. Если же продавец не передал вам этот товар или не выполнил до конца услугу, какая будет судьба у вашего аванса? Точно ли его вернут? Не так уж все однозначно. Ситуацию, которую мы привели в качестве примера, это именно аванс, а задаток — это скорее еще и обеспечение обязательств. В этом случае, если сторона нарушит свои обязательства, юридические последствия могут быть иными. Статья 380 гражданского кодекса РФ гласит «задаток - денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения». Впрочем, задаток как способ обеспечения обязательств используется не так часто, как, к примеру залог, но когда физическое лицо оказывает физическому лицу какую-либо услугу — задаток является первым способом взаимоотношений. Смысл в том, что частичная выплата служит дополняющей обеспечительной функцией. Но она не однозначна. Пункт 2 статьи 381 гражданского кодекса РФ на этот счет говорит, что если договор не выполнен по вине того, кто предоставил задаток, то деньги он свои обратно не получает. В то же время если обязательства не исполнил получатель задатка, то он возвращает сумму в двойном размере. На а если обязательство не было выполнено по соглашению обоих сторон или же вследствие того, что это исполнение невозможно, деньги просто получает задаткодатель. Таким образом, конструкция положения о задатке, делает неповоротной ситуацию, когда речь идет о задатке по договору займа, потому как у заимодавца обязанностей нет, а существуют определенные права. Договора же «купли-продажи» очень правильно обеспечивать задатком. Надо помнить, что не каждый частичный платеж - задаток. Необходима соответствующая письменная форма соглашения, в противном случае платеж может трактоваться как аванс. И потом, договор, который обеспечивается задатком, обязан быть составлен и заверен к моменту заключения соглашения о задатке, потому что задаток отдается одной стороной другой, как подтверждение заключения договора. При покупке квартиры можно будет понять необходимость подобных знаний. Например, задумал человек сэкономить на услугах риэлторов и стал сам подыскивать себе жилье. Приценился раз, два... Как продающему быть спокойным, что покупатель доведет сделку до конца? Можно ведь пообещать купить жилье, а потом передумать... Продавец же останется в неведении, потеряет других потенциальных покупателей. Поэтому логичным будет получить задаток с решившегося покупателя. При отказе эта сумма не возвратиться, поэтому и с покупкой он не передумает. И сам покупатель будет спокоен, в том плане что не переиграет продавец, иначе придется тому платить в двойном размере. Риэлторские агентства, занимающиеся нахождением жилья клиентов, как и продавец заинтересованы в том, чтобы покупатель не передумал: иначе не будет процента от сделки! Поэтому заключается трехсторонний договор. И получает деньги не продавец, а риэлтор, как незаинтересованная сторона. Если сделка срывается из-за покупателя, задаток покрывает убытки продавца и риэлтора. Подобные случаи происходят не так уж и редко. Рассматривать «договор задатка», как «предстартовый» договор купли-продажи жилья, отметим, тоже нельзя. Задаток должен передаваться тому, кто по отношению к задаткодателю является кредитором по основному договору. Фирма в этой роли не подходит, ибо продает квартиру не она, а определенное физическое лицо. Таким образом, получение задатка фирмой представляется не столь обоснованным действом. Возникает множество двояких ситуаций. Многие из них оборачиваются неприятностями для покупателя, некоторые для продавца. Зачастую, чтобы разгрести сложную ситуацию и не запутаться в правовых аспектах, необходимы бывают судебные разбирательства. Не все обманутые клиенты готовы к подобному испытанию, но тем из них, кто трепетно относится к своим финансам не обязательно и доводить ситуацию до такой крайности. Достаточно просто внимательно отнестись к выбору агентства по недвижимости и доверить свои дела в руки профессионального риэлтера. А бороться с недобросовестными маклерами надо! |
| арендую квартиру, очень надо... Сниму 5 комнатную квартиру, сниму 5 комнатную, сниму 5 комнатную квартиру, сниму 5 комнатную квартиру москва, сниму 5 комнатные квартиры москва, 5 комнатные сниму, сниму 5 комнатную квартиру, сниму 5 х комнатную квартиру, сниму 5х комнатную квартиру и такие запросы не редкость. Работа ли заставила или учеба, а может независимости захотелось молодоженам от родителей… Причин, по которым человек начинает поиски съемного жилья, можно перечислить миллионы. Столько же слышно в ответ предложений: из газет, от предприимчивых маклеров, профессиональных риэлтеров. Можно и самому попробовать. У автора этих строк подобный опыт имеется – теперь если осилите эту сотню строк, подобный опыт появится и у вас. 1. Для начало придется охладить пыл «независимости» - если квартира нужна срочно, можете не дергаться и перестаньте надеяться на чудо. Самое разумное обратиться в агентство по недвижимости Arenda. У фирмы с репутацией и выбор предложений побольше, и действия отлажены. Проще говоря, риэлтеров с их знаниями и сноровкой не обскакать. Это, без вариантов. Нет надежд на газеты и Интернет- страницы – ресурсы все равно проигрывают. 2. И все же заинтересовало вас одно заманчивое объявленице в газете: «квартира после ремонт»… Что-ж попытка – не пытка, а вдруг повезет. Только запав на цену, не забудьте спросить, сколько дней и ночей минуло с того счастливого дня, когда в квартире был сделан ремонт., уточняйте, сколько конкретно времени прошло после этого ремонта. Может и так оказаться, что рекламируемый ремонт был сделан, скажем, два года назад и с того времени в этих квадратных метрах не раз устраивались погромные вечеринки?! С другой стороны, возможно, что делать ремонт хозяева только утром завершили и если вы согласны, что ж, тогда въезжайте: правда, розетки не успели пока смонтировать и патронов на потолке нет … 3. В тех же объявлениях наткнувшись на соблазнительное слово «торг», устройте эти самые торги по телефону. Лучше в предварительном разговоре прощупать почву, насколько готов к скидкам автор объявления. начинайте торговаться по телефону. 4. Еще один метод поиска жилья – через друзей-знакомых. Во-первых, не факт, что они сдержат слово и, действительно, поспрашивают среди своих, а во-вторых, если и узнают, то пока донесут до вас информацию, цена может измениться. Вы же понимаете, что оперативно друзья делиться узнанным не будут, не потому что вредные, а оттого, что… ну не видят надобности. Оперативность уважают и понимают риэлтеры, потому как на рынке жилья они профессионалы и знают цену времени. 5. Сберечь свои финансы можно, сбивая цену на дополнительных факторах. Этаж, без домофона и лифта… Все эти хитрости приносят особенно эффектную пользу, когда вы обращаетесь в риэлторам - объяснять хозяину снизить цену придется не вам, а - профессионалам агентсво элитной недвижимости ArendaElit.ru. Поверьте действует! 6. Если риэлтор предложил на выбор несколько вариантов за определенную сумму, завершайте разговор, ибо в противном случае рискуете попасться на распространенный «развод». Адреса – липовые или люди вовсе не собираются сдавать квартиру. Понятное дело – денег в этом случае никто не вернет… И кстати, требуйте составленный договор! И конечно будьте уверены, что если вам не дают гарантий, значит и ждать ничего не стоит. 7. С самим хозяином оговорите порядок выплат коммунальных услуг. Выясните все до мелочи, а то потом окажется, что за это жилье не плочено со времен развала Советского союза… И определившись с тем, кто будет платить за «коммуналку», еще раз подумайте о цене аренды – ведь, таким образом, сумма возрастет еще на 50 долларов. 8. И внимание – распределяя дальнейшие траты, учтите, что изыскать вам придется не 1000-1500 долларов, как то обозначил хозяин. Он еще возьмет предоплату за 3-4 месяца, за «амортизацию» долларов 250…Понять владельца можно – он попросту страхует себя от возможных непостоянных клиентов. Впрочем, можно договориться на щадящий вариант: вы будете платить за первый и последний месяц проживания. 9. Если вариант вам подходит, не надо тянуть лямку. Сказав о том, что еще подумаете, вы вполне сможете услышать на следующее утро, что квартиру уже заняли. А с другой стороны не попадайтесь на удочку, когда хозяева квартиры вам говорят, мол, потенциальных клиентов много, ждать они не в состоянии, пока вы приедете со всеми деньгами – дайте аванс и тогда отложим жилье для вас. Так работает известный лохотрон, когда вы не прибегаете к помощи риэлторов, а действуете самостоятельно. 10. Кстати, не стесняйтесь представить себя тем, кто сдает жилье, бедняками. Мол, ну нет у меня 1000 долларов, вот 950 еле-еле могу позволить. Это работает и удается сторговаться. А вообще вы теперь поняли, что не такая уж это простая задача – снять жилье. Если вам жалко свои нервы – обратитесь лучше в агентство по найму жилья arendaelit.ru . Чуть дороже получится, зато быстрее и без обмана. Я обращался в «АrendaElit» и не пожалел. Если кого заинтересовало, вот телефончик: 920-63-62 |
| АН "ArendaElit" или сниму квартиру без посредников. Что лучше? Вставая на путь поиска квартиры в аренду, как мечтаем мы обойтись без разного рода посредников. И каково же подводить безрадостные результаты, когда после обращений ко всем знакомым, бесконечной расклейки объявлений на столбах и не «слабых» комиссий разным «лохотронщикам» остаешься все так же в самом начале этого пути. Подобных историй наберется немало, по сути о таком развитии событий сможет рассказать чуть ли не каждый человек, который в свое время пожелал снять квартиру. Каждый обязательно пожалуется на растущие цены за аренду, недобросовестных хозяев... Поведают, впрочем о своем видении ситуации и счастливые владельцы жилья. О том, сколько нерадивых клиентов им приходилось встречать Обычная история — в снятой недавно квартире не работает телефон потому что предыдущие жильцы не оплатили счетов на заоблачные суммы, а потом исчезли в известном только им направлении. А вот и услышанная от знакомых история: квартиросъемщики поставили новый замок и не впускали законного владельца в его же квартиру... Понятное дело, что не платили не копейки. и ничего за нее не платили. И что тут сделает хозяин, если нет у него на руках заключенного договора об аренде квартиры? Странная ситуация, неправда ли? У одних есть пустующее жилье, другие хотят его снять... Но и те, и другие научены горьким опытом и друг другу склонны не доверять. Что же тут поделаешь? Первый момент: не доработанность законодательства. Четко определяющего коммерческие отношений квартиросъемщиков и владельцев положения нет. Вернее есть, но столько здесь лазеек... Многие хозяева квартир видят в себе неких благодетелей. Мол пустили нуждающихся под крышу дома и за это спасибо надо говорить им годами. Хотя за свою «доброту» они получают деньги, а это уже обычные рыночные отношения: «купил-продал»! В любом случае все определяет договор найма. Но сколько здесь подводных течений? Вот взять понятное желание хозяина уклониться от налогов. Надо бы указать в договоре сумму поменьше реальной оплаты... Однако, «умный» клиент потом сможет заявить, сколько указано на бумаге столько и буду платить! Поэтому, немудрено, что зачастую владельцы жилья избегают заключать договора. Но при этом, рискуют вернуться к проблемам, описанным выше. Для любой сделки с недвижимостью, в том числе найму, обязательна государственная регистрация прав. Без этого договор не имеет полную силу. И большинство договоров, заключаемых при наличии третьей стороны - агентств, тоже не проходят регистрацию. Раз уж мы заговорили на эту тему, коснемся такого момента, как «где и как искать?». Да где только можно, опросите, обежите всех своих знакомых и друзей. Не стесняйтесь обратиться во всевозможные агентства недвижимости. При этом, хочется отговорить от обращения за помощью в «информационные агентства», в народе и по сути - лохотрон. Кровные финансы им отдавать за посредничество приходится, а эффекта от этого никакого. Проще поступить следующим образом: дать бесплатные (а можно и платные) объявления в газету, распечатать на компьютере или написать тексты с желанием снять квартиру от руки, а затем обежать как можно большее количество подъездов и столбов в том районе, который вам приглянулся. Кстати, если местные жители послали вам вслед нелицеприятные слова о том, что хватит тут ходить и мусорить, не торопитесь отвечать тем же образом. Лучше расположите к себе, тогда возможно человек поделится с вами ценной информацией. Они то местные и знают про соседей или знакомых, которые решили сдавать свое жилье. Следующий шаг. Нашли вы подходящий вариант, теперь пришло время серьезно проговорить с хозяином жилья. Моментов масса. Начните с того, что заключите с квартиродателем джентльменское соглашение. Например, он должен давать вам расписку после каждой вашей ежемесячной уплаты. Дальше: если квадратные метры вмещают в себя мебель, дорогую электронику и прочую бытовую технику — составьте вместе «перепись» всего хозяйского имущества. И этот список завизируйте своими подписями. Кстати, если хозяин жилья уверяет вас, что квартира после ремонта, поинтересуйтесь сколько же времени прошло с того момента. Может и три года... А если он завершился только вчера, то как бы вам не пришлось самому вывозить строительный мусор и прикручивать розетки. Вот и вопрос, захотите ли вы снимать жилье с такими условиями, когда много чего еще недоделано. Если да, то требуйте за это скидку. Одним словом, торгуйтесь! Аренда квартиры в Москве – очень хлопотное дело, Вы тратите много нервов, времени и не всегда результат Вас радует. В жизни за всё нужно платить. Обратившись в агентство недвижимости «Arendaelit», Вы всегда можете быть уверены в хорошем варианте квартиры в аренду. Доверьтесь профессионалам. Сайт arendaelit.ru, тел. 920-63-62. |
| СПРОС И ПРЕДЛОЖЕНИЯ. РЫНОК АРЕНДЫ КВАРТИР СЕГОДНЯ. Время снимать квартиру Традиционно, летний сезон самое благоприятное время для аренды квартиры. Цены за аренду падают, потому что сокращается количество людей, занятых поиском арендуемого жилья. А предложения есть на стабильном уровне. Одним словом, выбор велик и можно смело торговаться. К тому же летом появляются так называемые «летние квартиры», которые сдаются на 3-6 месяцев и стоят в районе 900 долларов, что на 5-10 процентов ниже среднерыночных. Подобные квартиры предлагают как правило жители столицы, переезжающие на теплый сезон на дачи. Любители дачного отдыха, сами того не подозреваю, существенно корректируют цены на рынке арендуемого жилья. Пик таких предложений происходит в апреле, но снять по выгодным условиям квартиру можно даже в июне. Сезонные квартиры арендуют абитуриенты из других городов, а так же гости, приехавшие в продолжительную командировку. 900 долларов — хорошая цена, правда некоторые агентства недвижимости могут предложить однокомнатную квартиру и за 750 долларов в месяц. Подобные варианты влияют на рыночную ситуацию, нарушая баланс цен на аренду квартир в сегменте недорогого жилья. Тем не менее - это сезонное явление. В конце лета цены начинают отвоевывать свои позиции. Обычно спрос на квартиры превышает предложение почти в 10 раз, а летом всего в 3–5 раз, так что клиентам выгодней заключать долгосрочные договора на аренду жилья. Впрочем, если не рассматривать летнюю ситуацию, средняя цена однокомнатной квартиры составляет 950 долларов в месяц, двухкомнатной квартиру около 1200, а трехкомнатной от 1500 долларов. Дороже жилье в Центральном округе: от 2500 до 8000 долларов за однокомнатную квартиру. За «трешку» здесь могут взять до 20 тысяч долларов в месяц. Следом следует по дороговизне Юго-Западный округ, где минимум — это 1450 долларов за однокомнатную. Однако, такой вариант — большая удача. Максимальная же цена юго-западной однокомнатной квартиры – 7600 долларов, «двушки» и «трешки» от 2500–16000 в месяц. Все предложения находятся на сайте arendaelit.ru, так же получить информацию можно по телефону 920-63-62. Наиболее востребованы однокомнатное жилье недалеко от метро, а вот на 3-4-комнатные квартиры спрос не большой, чуть ли не в 10 раз меньше предложений. Перенасыщен рынок предложениями на 3–4-комнатных квартир, но спрос на них в 5–10 раз меньше. Кто готов снимать квартиру за большие деньги, стараются подыскать не меблированное жилье — сначала делают ремонт, а потом обставляют по своему усмотрению. Достаточно на рынке предложений по новостройкам, где нанимателям есть возможность самим заниматься покупкой мебели. Наличие или отсутствие кровати, дивана, шкафов и кухонной утвари почти не влияет на стоимость арендной платы. Качество ремонта, наличие мебели, электроники и бытовой техники повышают цену квартир, которые намного дороже среднерыночных. Это дома элитные и стоит здесь жилье от 3800 долларов в месяц. Для клиентов важно, чтобы в доме или рядом была парковка для автомобилей, подъезд с охраной, домофон, консьерж. Одним словом, на цену влияет насколько развита внутренняя инфраструктура жилого объекта. В случае с типовыми квартирами цена зависит, во-первых от района и насколько близко находится станция метро. В этом случае стоимость жилья возрастает на четверть, а то и на треть обычной для таких квартир цены. В дальнейшем наниматель самостоятельно оценивает арендуемое жилье, качество ремонта, наполненность квартиры мебелью. И есть, конечно же, такие на первый взгляд несущественные моменты, как то, куда выходят окна, какой этаж и насколько шумно бывает в этой квартире. Так же стоит отметить и такие факторы, как наличие стационарного телефона (хотя в последние годы с распространением мобильной связи это уже не столь важный момент), Интернет подключения. Посмотрит клиент и на сам район: много ли здесь магазинов, а так же общеобразовательных и дошкольных учреждений. Не менее важно наличие зеленых массивов, парковых зон. И, конечно, влияет на цену расположение дорог. Пристальное внимание арендатора привлечет, собственно, дом. Квартиросъемщики не особенно балуют внимание объекты старой постройки, в частности пятиэтажки, в которых расположены крохотные по площади квартиры. Нынче склоняются в своем выборе к зданиям повыше. Это значит, что дом построен не так давно и соответственно имеет улучшенную планировку, большой балкон, вместительную кухню и удобное расположение санузла. Сюда же приплюсуем «цивилизованный» холл, наличие двух лифтов и вежливого консьержа. |