Снять квартируСнять домСнять офис |
Сдать квартируСдать домСдать офис |
Все евродома и жилые комплексы жк МосквыАренда элитных квартир ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ |
| Сдать в аренду | ||||||||||||||||||||||||||||
Значком (*) помечены поля, обязательные для заполнения |
||||||||||||||||||||||||||||
|
ВНИМАНИЕ, агенты, частные маклеры, агентства недвижимости, глупые риэлторы и все те кто является посредником! На нашем сайте размещают информацию ТОЛЬКО собственники квартир или доверенные лица от собственников. НЕ СТОИТ тратить НАШЕ время на пустую информацию. Надеемся на понимание.
|
||||||||||||||||||||||||||||
| СОБСТВЕННИКАМ. КАК ПРАВИЛЬНО СДАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ. Умный подход к вопросу сдачи квартиры в аренду В базах данных агентств недвижимости есть достаточно квартир, которые на протяжении нескольких месяцев не могут обрести временного хозяина. Виной тому чрезмерно большая цена, которую просят за свое жилье владельцы. Впрочем, хозяева «повисших» вариантов особо не стремятся опускать цену, полагая что клиент вскоре объявится. Что ж, как говорится, дело хозяйское... Ждать можно долго. Для тех же, кто желает оперативно за рыночную цену сдать свое жилье в аренду, мы предлагаем этот материал. Человек, получающий за аренду собственного жилья постоянный и запланированный доход, сегодня вынужден признать: инициатива во взаимоотношениях переходит, скорее, к нанимателю, поэтому сдать квартиру в Москве сейчас тяжелее, нежели арендовать. Разговор, конечно, не о тех выгодных вариантах, когда квартира сдается за сумму меньше, чем 1000 долларов. Такое жилье стабильно популярно у тех, кто ищет крышу над головой. Да дело в том, что подобных предложений ничтожно мало... А вот сдать в наем квартиры стоимостью от 3000 до 5000 долларов, а так же элитные апартаменты от 6 тысяч долларов, практически, невозможно. Здесь потребуется помощь риелторского агентства АрендаЭлит. Все дело в том, что предложение таких квартир нынче существенно выше спроса на них. Естественно сложно вычислить в такой ситуации конкурентоспособную арендную ставку, и, конечно, трудно найти квартиросъемщика, который может себе позволить такие траты. Надежды арендодателя, что он самостоятельно сдаст свое элитное жилье быстро и дорого, основаны именно на слабом понимании рыночной ситуации. К тому же присутствует страх, вызванный отсутствием культуры нормальных взаимоотношений владельцев квартир и риелторов. Первые считают, что они не обязаны выплачивать агентству комиссионные. А ведь первый шаг к успеху в этом деле — объективная оценка размера возможной аренды. Определяя цену, многие хозяева жилья смотрят на примеры своих знакомых. Например, потенциальный арендодатель узнает, что сосед с верхнего этажа сдает свое жилье за 3000 долларов и назначает такую же цену. Однако, не смотря на похожесть вариантов искомая квартира может долго ждать своего временного хозяина. Все зависит от качества ремонта в этом жилье, наличия мебели, бытовой техники, состояния санузла, в конце-концов от этажа. Рыночную ставку аренды корректирует теперь не только район, но и тип здания. Наибольший спрос на новые панельные дома. Другой критерий - состояние подъезда. Потенциальный арендатор, посмотрев на захламленный подъезд может даже не посмотреть на саму квартиру. Понятное дело, нанимателям по душе квартира, где владельцы делали ремонт для себя, то есть на совесть. Большие, солнечные комнаты, оригинальная планировка, полная комплектация бытовой техники и электроники. Если рядом с домом есть стоянка, повышает цену жилья. Таким образом, можно сделать вывод, что объективно оцененная квартира может уйти в хорошие руки в течении пары месяцев. Большинство квартиродателей недоумевают, узнавая, что размер комиссионных риэлтера варьируется на отметке 50 процентов и выше. Постойте, уважаемые, но за это вознаграждение вашему жилью найдут надежных жильцов нанимателей, с которыми не будет никаких проблем. Собственник. Конечно, может отказаться от выплаты комиссионных и агентство возьмет комиссионные с арендатора. В этом случае ждать момента, когда квартира будет сдана, можно и месяц и пол года. Если арендодатель согласен на комиссионные, продвижением его жилья будут заниматься профессиональные руки. Риэлтер объективно оценит жилье и предложит его клиентам по оптимальной цене. Вы можете позвонить по телефону 920-63-62 и получить первоначальную консультацию или зайти на сайт агентства элитной недвижимости arendaelit.ru Впрочем, будьте внимательны при выборе агентства. Некоторые предлагают клиентам сказочный расклад – найти временного хозяина в течении недели, который заплатит баснословную цену. Так действуют мелкие риэлторские конторы, для которых важно не заслужить доверие клиента, а получить разовый барыш. Агентства, для которых важно не клиента сохранить, а сколько получить сиюминутную выгоду. Через короткое время владелец квартиры это понимает и либо ищет клиента самостоятельно, либо обращается в агентства с хорошей репутацией. Размер комиссионных стабилен, а в некоторых случаях, когда сдается дорогое жилье, может быть снижен. Солидные фирмы обеспечивают и дальнейшее сопровождение клиента: в случае, если наниматель вдруг съехал через пару месяцев, вам подберут другого клиента совершенно бесплатно. |